Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage mit Doppelgarage und Garten

Beschreibung

Linz/Leubsdorf: Ein Zuhause mit Geschichte, Charme und Zukunft

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, authentischen Charme und praktischen Nebengebäude.

Mit einem Grundstück von ca. 560 m², zwei getrennten Wohneinheiten, zwei Garagen, Werkstatt, gemütlicher Terrasse und Garten bietet das Anwesen die perfekte Basis für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren mit Weitblick.

Raumaufteilung & Nutzung
Wohneinheit 1 – Haupthaus (vermietet)

Erdgeschoss:

Geräumige Wohnküche

Wohnzimmer mit Tageslicht

Flur, Badezimmer

Abstellraum, Diele mit Zugang zum Hof

Kleiner Gewölbekeller (von außen erreichbar)

Obergeschoss:

Schlafzimmer

Zwei Kinderzimmer

Flur

Wohneinheit 2 – Anbau (leerstehend, sofort nutzbar)
Separater Zugang – ideal für Eigennutzung oder Vermietung
Charaktervolles Wohnen mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Erdgeschoss:

Wohnzimmer mit Blick ins Grüne

Küche

Tageslichtbad

Zwei Flure, Abstellraum

Dachgeschoss:

Kinderzimmer

Elternschlafzimmer

Gedämmter Speicher mit möglichem Ausbaupotenzial

Außenbereich & Nebenflächen
Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten

Doppelgarage (1989), zusätzlicher überdachter Stellplatz

Werkstatt und Lagerräume – perfekt für Hobbys oder Handwerk

Ruhiger Hofbereich mit Zugang zu beiden Wohneinheiten

Gartenfläche mit Wiese und Hofraum – viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Grillen

Lage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Leubsdorf, einem charmanten Ort mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Der Bahnhof und die Bushaltestelle sorgen für eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte.

Ob mit Bahn oder Auto – Bonn, Neuwied und der Flughafen Köln/Bonn sind in etwa 30 Minuten erreichbar. Das Zentrum von Köln oder Koblenz liegt ebenfalls nur rund 45 Minuten entfernt. Die Fahrtzeit bis zur A3 (Köln/Frankfurt) beträgt ca. 15 Minuten.

Im Ort selbst finden Sie eine kleine, aber feine Infrastruktur. Eine Bäckerei, ein Restaurant und ein liebevoll geführter Blumenladen sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die ortsansässige Grundschule und der Kindergarten bieten kleine Klassen und Gruppen, was eine persönliche und individuelle Förderung der Kinder ermöglicht.

Kindergarten, Grundschule und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Familien mit Kindern.

Leubsdorf überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die ruhige Lage und seine familienfreundliche Atmosphäre. Das gesellschaftliche Leben ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft, in der man sich gut kennenlernen und verbunden fühlen kann. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Treffen, wie Dorffeste, Weihnachtsmärkte oder Aktivitäten im Verein, stärken das Zusammengehörigkeitsgefühl.

Gleichzeitig profitieren Sie von der nur 3 km entfernt gelegenen Stadt Linz am Rhein. die mit weiterführenden Schulen (Realschule Plus, Gymnasium, Hauswirtschaftsschule), vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten aufwartet. Hier finden Sie Ärzte, Fachärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Sportanlagen und ein Freibad. Die Nahversorgung ist somit bestens gesichert.

Die historische Altstadt von Linz begeistert mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, charmanten Gassen, zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften sowie einem abwechslungsreichen Veranstaltungsangebot das ganze Jahr über.

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen

Haupthaus Baujahr ca. 1930, Anbau ca. 1964 (renoviert 1987)

Massivbauweise, renovierungsbedürftig

Gaszentralheizung erneuert in 2023

isolierverglaste Holzfenster

Doppelgarage von 1989, zusätzlicher überdachter Stellplatz

Werkstatt, Vorratsraum, Heizungsraum und Lagerräume

Die Dachböden sind vor einigen Jahren gedämmt worden. Dach mit Ziegeln ausgelegt.

Die Dachrinnen wurden in 1991 erneuert.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:
Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Vermieters. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen, Änderungen und den Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Provision:

Der Maklervertrag mit Paus Immobilien e. K. kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis berechnet, fällig und zahlbar nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages bei Rechnungslegung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.