Beschreibung

Inmitten einer idyllischen Wohngegend erhebt sich dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970, errichtet in solider Massivbauweise. Auf einem großzügigen Grundstück bietet diese außergewöhnliche Immobilie eine Wohnfläche von ca. 148 m², die durch ihre durchdachte Architektur und gepflegte Ausstattung überzeugt. Die gute Lage in Linz-Leubsdorf garantiert einen unvergleichlichen Blick auf den majestätischen Rhein, der sich von Balkon und Wohnräumen in voller Pracht entfaltet. Die wechselnden Lichtspiele der Jahreszeiten tauchen die Landschaft in ein immer neues, faszinierendes Ambiente und verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charakter. Ein Rückzugsort, der Ruhe, Naturverbundenheit und stilvolles Wohnen auf harmonische Weise vereint.

Beim Betreten empfängt eine großzügige Wohndiele Bewohner und Gäste mit einladender Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das mit hochwertigem Kleinparkett ausgestattet ist und einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Dieser Ort lädt dazu ein, den malerischen Blick auf den Rhein und die vorbeiziehenden Schiffe zu genießen – ein Panorama, das seinesgleichen sucht. Die angrenzende, funktional gestaltete Küche mit separatem Vorratsraum führt hinaus zur Terrasse und in den gepflegten Gartenbereich, der mit seiner grünen Oase zum Verweilen einlädt. Ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Über eine Einschubtreppe gelangt man in den Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Souterrain setzt sich der durchdachte Grundriss fort. Neben zwei großzügigen Schlafräumen und einem Kinder- oder Gästezimmer befindet sich hier ein erst 2023 modernisiertes Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche und angenehmer Fußbodenheizung höchsten Komfort bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Heizungsraum, Abstellraum, Kellerraum und eine geräumige Werkstatt, die sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als zusätzlicher Lagerraum eignet.

Lage

Die Immobilie liegt in Linz-Leubsdorf. Die Bahnlinie verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an.

Im Ort gibt es eine Bäckerei und auch ein Restaurant, sowie einen Blumenladen. Kindergarten, Grundschule, sowie ein Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.

Leubsdorf bietet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für Familien. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort und zeichnen sich durch kleine Gruppen und Klassen aus, die eine individuelle Betreuung und Förderung der Kinder ermöglichen. Die Nähe zu Linz am Rhein eröffnet weitere Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten, während die hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.

Der direkte Nachbarort ist Linz am Rhein.

Linz liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Auf der anderen Rheinseite ist die Stadt Remagen-Kripp.

Die historische Altstadt von Linz am Rhein, lädt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Gassen und charmanten Plätzen zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff und PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min), Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min.) oder Köln-City (ca. 45 Min.), die A3 Köln-Frankfurt liegt von Linz ca. 12 km entfernt. Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder- und Wanderwege (Rheinsteig), Grundschule, Realschule +, Gymnasium, Hauswirtschaftsschule, 4 Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie gute Bus- und Bahnverbindungen.

Ausstattung

In puncto Ausstattung überzeugt das Haus mit einer modernen Brennwert-Gasheizung aus dem Jahr 2004. Zahlreiche Fenster wurden zwischen 1997 und 2009 erneuert und tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Elektrische Rollläden an vielen Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Der Balkon wurde im Jahr 2000 neu abgedichtet und mit neuen Fliesen versehen, während eine Markise an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Ein weiteres Highlight stellt die umweltfreundliche Solarthermieanlage dar, die die Sonnenenergie zur Warmwasserbereitung nutzt und so nachhaltig die Energiekosten senkt. Zudem wurde das äußere Erscheinungsbild durch eine Erneuerung der Dachrinnen, Fallrohre und des Fassadenanstrichs vor rund zehn Jahren aufgewertet. Der weitläufige Garten profitiert von einer praktischen Zisterne zur Bewässerung, und die Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug, Fahrrad oder Motorrad.

Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit einer einzigartigen Lage und ist ideal für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit außergewöhnlichem Rheinblick suchen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:
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Provision:

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