Beschreibung

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 liegt in der idyllischen Ortschaft Vettelschoß-Kalenborn und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.333 m² viel Raum für Ihre Wohnträume. Ob für eine Familie mit Kindern, Naturliebhaber oder Bauherren mit kreativen Ideen – hier erwartet Sie ein Zuhause voller Möglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die einladende und liebevoll gestaltete Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss begeistert mit einem Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf die weitläufige Gartenwiese genießen können. Diese lädt zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ein – ein Paradies für Kinder und Erwachsene gleichermaßen. Die Wohnküche wird zum gemütlichen Treffpunkt für die ganze Familie. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie ein Schlafzimmer runden das Erdgeschoss ab.

Dank der Hanglage bietet das Untergeschoss zusätzlichen Wohnraum, der durch die intelligente Raumaufteilung besonders praktisch ist. Hier finden Sie drei helle Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer, im großen Dielenbereich könnte ein Arbeitszimmer integriert werden. Die Verbindung zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss schafft viel Flexibilität und eignet sich ideal für eine Familie, die sich ausreichend Platz wünscht. Ein Hobbyraum und eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten machen das Raumangebot perfekt.

Ein weiteres Highlight ist die große Wiese hinter dem Haus, die für Kinder ein wahres Abenteuerland sein kann. Hier können Sie einen Spielplatz, einen Pool oder einen Gemüsegarten anlegen – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Ob durch das große Grundstück ggfs. angebaut werden könnte müsste noch beim Bauamt geprüft werden.

Eine Garage mit modernem Sektionaltor und ein Stellplatz vor der Garage sorgen für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Sie und Ihre Liebsten ankommen und sich wohlfühlen können. Mit seinen großzügigen Räumen und dem weitläufigen Grundstück ist es ideal für Familien, die auf der Suche nach einem langfristigen Zuhause mit Potenzial sind.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Haus bei einer Besichtigung kennenzulernen und sich selbst von seinen vielen Vorzügen zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren – wir freuen uns auf Sie!

Lage

Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten, und die Autobahn A3 in Richtung Köln und Frankfurt ist ebenfalls gut erreichbar. Die ruhige, familienfreundliche Lage bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig von der guten Anbindung profitieren.

Vettelschoß liegt im Naturpark Rhein-Westerwald oberhalb des Rheintals zwischen Linz am Rhein und Bad Honnef, angrenzend an den östlich verlaufenden Westerwald.

Die Gemeinde bietet eine Ganztagskindertagesstätte in Vettelschoß und einen Kindergarten in Kalenborn. Auch eine Grundschule ist in Vettelschoß vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. In den umliegenden Gemeinden finden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, die eine gute Versorgung sicherstellen.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht Vettelschoß-Kalenborn zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige, die Ruhe suchen und dennoch von einer guten Anbindung profitieren möchten.

Ausstattung

Das Haus wurde in einigen Bereichen bereits modernisiert: Die Fenster in eleganter Holzoptik wurden 2020 erneuert und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ölheizung mit Warmwasser stammt aus dem Jahr 2005, und auch die Elektroinstallation wurde von einer Fachfirma überarbeitet. Zudem wurden einige der Heizkörper erst vor einem Jahr erneuert. Dennoch könnten nach persönlichem Geschmack einige Modernisierungen vorgenommen werden. Das Dach ist derzeit nicht isoliert und bietet dadurch eine Möglichkeit zur Verbesserung und energetischen Optimierung.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:
Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Vermieters. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen, Änderungen und den Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Provision:

Der Maklervertrag mit Paus Immobilien e. K. kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis berechnet, fällig und zahlbar nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages bei Rechnungslegung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.