Beschreibung

Für Handwerker und Liebhaber historischer Immobilien bietet dieses charmante Reiheneckhaus in der Altstadt von Unkel eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit eigenem Stil zu gestalten. Mit seiner soliden Bausubstanz, aber einem hohen Bedarf an Sanierung und Renovierung, eignet sich das Objekt ideal für kreative Köpfe, die handwerkliches Geschick und Ideenreichtum mitbringen. Hier können Sie ein einzigartiges Zuhause schaffen oder neue Nutzungsmöglichkeiten erschließen.

Das hier angebotene Reiheneckhaus, ehemals als Gasstätte „Alt Unkel“ genutzt, bietet viel Potenzial für Liebhaber historischer Gebäude und individueller Wohnträume. Das Gebäude aus dem Baujahr 1973 steht in attraktiver Lage am Rande der historischen Altstadt von Unkel am Rhein. Es wurde zuletzt als Wohnhaus genutzt, ist derzeit leerstehend und sanierungs- sowie renovierungsbedürftig. Im Erdgeschoss könnte ein Gewerbe wieder seinen Platz finden, somit wäre es ideal auch zum Wohnen und Arbeiten in Kombination ideal geeignet.

Die Immobilie besticht durch ihre charaktervolle Architektur, bestehend aus verputzten und gestrichenen Fassaden mit Holzfachwerk-Elementen. Die klassische Satteldachkonstruktion aus Holz ist mit Betondachsteinen gedeckt, wobei eine ausreichende Dachdämmung noch fehlt.

Wohnfläche: ca. 150 m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Ehemaliger Gastraum der Gaststätte, Damen- und Herrentoiletten, ein Wohn- oder Esszimmer
Obergeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Küche, Bad/WC, Schlafzimmer
Dachgeschoss: Teilweise ausgebauter Dachboden

Dieses charmante Reiheneckhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohn- oder Geschäftshaus in attraktiver Altstadtlage zu gestalten. Ob als großzügiges Wohnhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Ein Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt näher vorzustellen!

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in der historischen Altstadt von Unkel. Die Nähe zum Rhein und die malerische Umgebung machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Die Stadt Unkel liegt im Norden von Rheinland-Pfalz direkt am Rhein, eingebettet in eine malerische Umgebung aus Weinbergen, Wäldern und historischen Ortskernen. Als Teil des Landkreises Neuwied gehört Unkel zur Verbandsgemeinde Unkel und ist ein beliebter Wohn- und Ausflugsort mit hoher Lebensqualität.

Historische Altstadtlage
Die historische Altstadt von Unkel ist geprägt von schmalen Gassen, Fachwerkhäusern und einem unverwechselbaren Charme, der Besucher wie Einwohner gleichermaßen begeistert. Die angebotene Immobilie liegt am Rande dieser Altstadt und verbindet die ruhige, idyllische Atmosphäre des historischen Stadtkerns mit einer ausgezeichneten Anbindung an moderne Einrichtungen.

Verkehrsanbindung
Unkel profitiert von einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur:

Straße: Über die nahegelegene Bundesstraße B42 sind die Städte Bonn (ca. 20 km) und Koblenz (ca. 40 km) schnell erreichbar. Die Autobahn A3 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
ÖPNV: Der Bahnhof Unkel bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen, darunter direkte Verbindungen nach Bonn, Köln und Koblenz.
Flughafen: Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten
In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Vom Supermarkt bis hin zu kleinen, individuellen Geschäften in der Altstadt bietet Unkel eine gute Versorgungsstruktur.

Bildung und Betreuung
Unkel bietet Familien ein gutes Angebot an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten:

Kindergärten und Grundschule befinden sich direkt im Ort.
Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten Linz am Rhein, Bad Honnef oder Bonn bequem erreichbar.
Kultur und Freizeit
Unkel ist bekannt für sein reiches kulturelles Angebot und seine Freizeitmöglichkeiten:

Die Rheinuferpromenade lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden mit Blick auf den Rhein ein.
Das Willy-Brandt-Forum erinnert an den ehemaligen Bundeskanzler, der viele Jahre in Unkel lebte.
Eine lebendige Gastronomieszene in der Altstadt und regelmäßige Veranstaltungen, wie Weinfeste oder Kunstausstellungen, machen Unkel besonders lebenswert.
Natur und Naherholung
Unkel liegt am „Rheinsteig“, einem der bekanntesten Wanderwege Deutschlands, und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wander- und Fahrradtouren in einer einzigartigen Landschaft aus Rheinauen und Hügellandschaften.

Fazit zur Lage
Die attraktive Lage in der historischen Altstadt von Unkel verbindet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit der Nähe zu den urbanen Zentren der Region. Ob für Familien, Paare oder Individualisten – Unkel bietet die perfekte Mischung aus Geschichte, Natur und moderner Infrastruktur.

Ausstattung

Heizung:
Ölwarmluftheizung im Erdgeschoss
Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer
Fenster und Türen: Holzfenster mit Sprossen und Altdeutschem Glas; Haustür aus Holz
Dachentwässerung: Kunststoff-Fallrohre und Zink-Dachrinnen
Zustand
Das Gebäude ist insgesamt sanierungs- und renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine stilvolle Modernisierung oder Neunutzung.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:
Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Vermieters. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen, Änderungen und den Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Provision:

Der Maklervertrag mit Paus Immobilien e. K. kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis berechnet, fällig und zahlbar nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages bei Rechnungslegung.