Beschreibung

Willkommen in Ihrem gemütlichen Zuhause in Linz am Rhein!

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1959 wird Sie mit seinem warmen, einladenden Charakter und einer wunderbaren Lage in unmittelbarer Nähe zum Wald begeistern. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 233 m² und einer Wohnfläche von ca. 92 m² erwartet Sie ein behagliches Wohnerlebnis, das ideal für kleine Familien oder Paare geeignet ist. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.

Ein Zuhause mit Charme und Funktionalität

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Die drei behaglichen Schlafzimmer dienen als gemütliche Rückzugsorte zum Entspannen und Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Praktischer Stauraum ist ebenfalls vorhanden: Der Keller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Auch der Dachboden schafft weiteren Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Ihr privater Rückzugsort im Freien

Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, sowie die schöne Terrasse, die sich ideal für entspannte Abende oder ein ausgedehntes Frühstück im Freien eignen. Hier können Sie den Tag ausklingen lassen und die Ruhe genießen.

Leben, wo andere Urlaub machen

Linz am Rhein besticht durch seine historische Altstadt, malerische Gassen und die naturnahe Umgebung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Geschäfte prägen das charmante Stadtleben. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Umland – ideal für Pendler und Erholungssuchende gleichermaßen.

Einziehen und Wohlfühlen

Dieses gepflegte Schmuckstück ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet nur darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses gemütliche Haus persönlich zu zeigen!

Lage

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in der nähe des Waldes. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten, Grundschule, Realschule + und das Gymnasium sind bequem fußläufig erreichbar. Dies garantiert kurze Wege für die tägliche Schul- und Vorschulbildung. Für Familien mit Kindern ist die Lage daher besonders attraktiv.

Die Altstadt von Linz am Rhein zeichnet sich durch ihre malerischen Gassen, mittelalterlichen Bauten und den Charme vergangener Epochen aus. Hier erwarten Sie nicht nur historische Sehenswürdigkeiten, sondern auch eine lebendige Atmosphäre mit einer Vielzahl von Restaurants, Cafés, Boutiquen und Geschäften.

Linz liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff oder PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min) Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min) oder Köln-City (ca. 45 Min.). Die A3 Köln-Frankfurt liegt von Linz/Rhein ca. 12 km entfernt. Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder und Wanderwege (Rheinsteig), sämtliche Schulen, 4 Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten. Die andere Rheinseite ist mit der Autoschnellfähre "Linz-Remagen" gut erreichbar!

Ausstattung

Dieses gepflegte Haus vereint modernes Wohnen mit traditioneller Qualität und zeichnet sich durch eine Vielzahl durchdachter Annehmlichkeiten aus. Der großzügige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der kleine Garten mit angrenzender Terrasse auf der Rückseite des Hauses ideal für Familienaktivitäten wie Grillabende oder zum Toben für die Kinder ist. Ein geräumiger Keller bietet praktischen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattungshighlights:

Charmante Immobilie mit umfangreichen Renovierungen

Dieses charmante Haus verbindet traditionellen Wohnkomfort mit regelmäßigen Modernisierungen. Nachfolgend aufgelistet nur einige der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen aus den letzten Jahren:

1984: Austausch der Haustür durch ein neues Modell sowie Installation doppelverglaster Aluminiumfenster, die für hervorragenden Schallschutz und Wärmedämmung sorgen.
1996: Abdichtung und Verfliesung des Balkons, wodurch dieser zu einem einladenden Außenbereich aufgewertet wurde.
1998: Erneuerung von Garten und Hof, die heute einen gepflegten und vielseitig nutzbaren Außenbereich darstellen.
1999: Modernisierung des Gäste-WCs und des Badezimmers mit Badewanne sowie Erneuerung eines zusätzlichen Bades mit Dusche und WC. Außerdem wurden in diesem Jahr neue Heizkörper installiert, die für eine effiziente Wärmeverteilung sorgen.
2004: Verlegung neuer Fliesen im Flur und in der Küche, die durch ihre stilvolle Optik überzeugen.
2006: Einbau einer modernen Gasheizung mit Warmwasserversorgung, die eine effiziente und umweltschonende Wärmeverteilung im gesamten Haus gewährleistet.
2009: Installation eines modernen Sektionaltores in der Garage, das durch einfache Bedienung und ein ansprechendes Design besticht.
Mit diesen Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet seinen zukünftigen Bewohnern ein liebevoll gepflegtes Objekt.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:

Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht.

Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen, und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Provision:

Der Maklervertrag mit Paus Immobilien e. K. kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis berechnet, fällig und zahlbar nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages bei Rechnungslegung.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.