Beschreibung

Charmantes Stadthaus mit Café und zwei Wohneinheiten im Herzen der Innenstadt.

Willkommen in diesem einzigartigen Stadthaus, das sowohl Wohnkomfort als auch eine interessante Gewerbemöglichkeit bietet. Aufgeteilt in ein Café im Erdgeschoss und zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, besticht dieses Objekt durch seine vielseitige Nutzung und zentrale Lage in der Innenstadt. Ideal für Investoren, Gastronomen oder auch für die Umwandlung in reinen Wohnraum.

Erdgeschoss – Café oder zukünftige Wohnung.

Im Erdgeschoss befindet sich seit 25 Jahren das charmante "Bistro Florian", ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher der Stadt. Das liebevoll eingerichtete Café bietet:

Ca. 30 Sitzplätze im Innenbereich und 25 Sitzplätze im Außenbereich
Eine große elektrische Markise, die den Außenbereich bei Bedarf überdacht
Stilvolle Holzfenster mit abgerundeten Oberlichtern.

Eine hochwertige Bar mit integrierter Kühlung und beleuchtetem Barschrank
72 m² Gesamtfläche, die mit einem Mix aus Teppich- und Fliesenboden ausgestattet ist
Eine 20 m² große, voll ausgestattete Küche mit Gasherd, Edelstahl-Arbeitsflächen und Kühlkammer
Ein Innenhof von 11 m², der Licht und Frischluft in die Küche bringt
Das Untergeschoss beherbergt getrennte Damen- und Herren-WCs sowie Lagerräume und die Gasheizung.

Mit Schreiben vom 22.08.24 hat die Verbandsgemeindeverwaltung in Aussicht gestellt, das eine Nutzungsänderung für das Erdgeschoss zu Wohnraum eventuell möglich ist. So könnte das Erdgeschoss in eine eigenständige Wohnung umgewandelt werden – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die nach einer flexiblen Lösung suchen.

Obergeschoss – Helle Wohnung mit großzügigem Balkon.

Über einen separaten Hauseingang erreichen Sie die erste Wohneinheit im 1. Obergeschoss. Auf ca. 83 m² Wohnfläche bietet diese Einheit:

Zwei Schlafzimmer mit großen Fenstern (ca. 12 m² und 9 m²)
Ein modern renoviertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und eleganten Fliesen in Weiß und Schiefer-Optik.

Eine voll ausgestattete, helle Küche mit pflegeleichtem Vinylboden
Ein 30 m² großes Wohn-Esszimmer mit gemauertem Kamin
Einen großzügigen, ca. 20 m² großen Balkon, teilweise überdacht und ideal für entspannte Stunden im Freien.

Dachgeschoss – Gemütliche Wohnung mit besonderem Charme

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 66 m² und beeindruckt mit:

Einem geräumigen Wohn-Esszimmer (ca. 20 m²) mit freigelegtem Dachstuhl, der bis unter den Firstbalken reicht und eine luftige, offene Atmosphäre schafft.
Einem eleganten Kamin, der an kühlen Tagen für Gemütlichkeit sorgt.
Zwei weiteren Schlafzimmern und einer funktionalen Küche.
Einem ca. 10 m² großen Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können
Einem modernen Badezimmer mit Dusche und weißen Fliesen.

Dieses charmante Stadthaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gastronomiebetrieb mit Wohneinheiten oder durch die Umwandlung des Erdgeschosses in zusätzlichen Wohnra

Lage

Diese begehrte Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von 53557 Bad Hönningen, direkt in der Nähe der beliebten Rheinparktherme und den malerischen Rheinanlagen. Die unmittelbare Nähe zum Rhein bietet ideale Bedingungen für entspannte Spaziergänge und Erholung in der Natur.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere der nahegelegene Bahnhof, macht diese Lage sowohl für Bewohner als auch Besucher besonders attraktiv. Die lebendige Innenstadt von Bad Hönningen ist schnell und bequem zu erreichen und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breite Auswahl an Gastronomie.

Lebensqualität und Infrastruktur

Bad Hönningen bietet ein familienfreundliches Umfeld mit einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – der nächste Supermarkt ist nur etwa 550 m entfernt.

Die Nähe zur Kreisstadt Neuwied (ca. 17 km) sowie zur Metropole Bonn (ca. 30 km) ermöglicht zusätzliche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Autobahnanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Tourismus und Parkmöglichkeiten

Der Tourismus spielt in Bad Hönningen eine wichtige Rolle. Zahlreiche kleine Hotels und ein großer Campingplatz bieten Besuchern die Möglichkeit, ihren Aufenthalt in dieser charmanten Stadt zu verlängern. Drei öffentliche Parkplätze befinden sich im Umkreis von nur 250 Metern, sodass auch Besucher stets eine komfortable Parkmöglichkeit in der Nähe finden.

Mit seiner einzigartigen Mischung aus Natur, Naherholung und ausgezeichneter Infrastruktur bietet diese Lage in Bad Hönningen sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine hervorragende Gelegenheit.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie in einer gefragten Lage!

Ausstattung

Erdgeschoss:
– Fliesen und Teppichboden
– Vorbereitung für Lüftungsanlage
– Voll ausgestattete Gastronomieküche
– Hochwertiger Luftreiniger (4.500 EUR neu)
– elektrische Außenmarkisen
– Fenster Doppeltverglast
– Innenhof
– getrennte Damen- und Herren WCs

Wohnungen OG/DG:
– Separater Hauseingang
-Separates Treppenhaus
– Vinyl und Teppichboden
– Fenster überwiegend doppelverglast
– zwei voll ausgestattete Küchen
– Dach neu eingedeckt mit Bitumenschindeln
– Dachrinnen aus Titanzink
– 2 Balkone
– 2 Kamine

RENOVIERUNGEN:

– 1992 Neugestaltung Fassade EG
– 1997 Neuer Balkon
– 2017 Dach neu eingedeckt
– 2017 Neues Dachfenster
– 2020 Neuer Terrassenbelag Balkon 2. OG
– 2022 neue Heizung

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:
Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Vermieters. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen, Änderungen und den Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Provision:

Der Maklervertrag mit Paus Immobilien e. K. kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis berechnet, fällig und zahlbar nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages bei Rechnungslegung.