Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Linz am Rhein! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet Ihnen auf ca. 120 m² Wohnfläche alles, was Ihr Herz begehrt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich auf einem ca. 236 m² großen Grundstück. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Untergeschoss könnte man ein Zimmer noch als Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen.

Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Wohnküche, das Wohn-Esszimmer, welches mit Kleinparkett ausgelegt ist, das Bad, ein Abstellraum, sowie der Flurbereich.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick ins Grüne genießen können. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Familien, die ein gepflegtes Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das Objekt ist zurzeit noch vermietet, die Verfügbarkeit muss mit den Mietern abgestimmt werden.

Lage

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso die Grundschule, Realschule und das Gymnasium. Dies garantiert kurze Wege für die tägliche Schul- und Vorschulbildung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn ist in nur 12 km erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden größeren Städten sicherstellt.

Die Altstadt von Linz am Rhein zeichnet sich durch ihre malerischen Gassen, mittelalterlichen Bauten und den Charme vergangener Epochen aus. Hier erwarten Sie nicht nur historische Sehenswürdigkeiten, sondern auch eine lebendige Atmosphäre mit einer Vielzahl von Restaurants, Cafés, Boutiquen und Geschäften.

Die gute Lage ermöglicht es den Bewohnern, das reiche kulturelle Erbe der Stadt zu erkunden und gleichzeitig von einer erstklassigen Infrastruktur zu profitieren. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Zusammengefasst bietet diese Lage eine ideale Balance zwischen Familienfreundlichkeit, Bildungsinfrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser charmanten Immobilie lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie gemütliche Abende mit Ihrer Familie in der großzügigen Wohnküche. Ein großzügiger Wintergarten/Laube bietet die Möglichkeit, die umliegende Natur zu erleben und bringt zusätzliches Licht in Ihr Zuhause.

Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Ausblick. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Neue Fenster aus hochwertigem Kunststoff-Isolierglas für eine verbesserte Energiebilanz wurden in 2019 eingebaut, ebenso die Hauseingangstüre.

Ein neuer Fassadenanstrich wurde ebenfalls im Jahr 2019 durchgeführt, der das Haus optisch aufwertet.

Die Garage hat ein elektrisches Sektionaltor, damit Sie bequem parken können.

Ein zusätzlicher Außenstellplatz für Ihren Zweitwagen oder für Gäste ist ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben

Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht.

Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen, und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.