Viele Eigentümer möchten schon vor der Vertragsverhandlung wissen, ob ein Interessent den Kaufpreis zuverlässig stemmen kann. Eine Finanzierungsbestätigung der Bank schafft hier Klarheit. Sie zeigt, dass Einkommen, Eigenkapital und Kreditrahmen geprüft wurden und der Kauf nicht an fehlender Zahlungsfähigkeit scheitern dürfte. Für Käufer wird sie damit zu einem wichtigen Wettbewerbsvorteil.
Warum Verkäufer auf einen Nachweis der Zahlungsfähigkeit achten
Für Verkäufer ist ein geplatzter Immobilienverkauf ärgerlich und oft teuer. Wird ein Käufer ausgewählt, der später keine Finanzierung erhält, gehen wertvolle Wochen verloren. In dieser Zeit können andere Interessenten abspringen, Marktbedingungen sich verändern oder Anschlusspläne ins Wanken geraten. Deshalb fragen immer mehr Eigentümer, Makler und Bauträger früh nach einem Bonitäts- oder Finanzierungsnachweis.
Ein solcher Nachweis bedeutet nicht automatisch, dass der Kredit endgültig zugesagt ist. Er signalisiert jedoch, dass eine Bank die finanzielle Ausgangslage des Käufers bereits geprüft hat. Wer diese Bestätigung vorlegen kann, tritt verbindlicher auf und hebt sich von Interessenten ab, die erst nach der Besichtigung mit ihrer Finanzierung beginnen. Gerade bei gefragten Häusern oder Wohnungen kann dieser Vorsprung entscheidend sein.
So erhalten Sie eine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank
Der erste Schritt ist ein Beratungsgespräch mit Ihrer Bank oder einem Finanzierungspartner. Dort wird ermittelt, welcher Kaufpreis zu Ihrer persönlichen Situation passt. Dafür benötigt der Finanzierer unter anderem Angaben zu Einkommen, Beschäftigung, Eigenkapital, bestehenden Krediten und monatlichen Ausgaben. Auch Nachweise wie Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheide, Kontoauszüge oder Eigenkapitalbelege können erforderlich sein.
Auf dieser Grundlage prüft die Bank, welcher Darlehensrahmen realistisch ist. Häufig erhalten Käufer anschließend eine allgemeine Finanzierungsbestätigung bis zu einer bestimmten Kaufpreishöhe. Sobald ein konkretes Objekt feststeht, kann die Bank zusätzlich die Immobilie bewerten und die Finanzierungszusage objektbezogen konkretisieren. Je vollständiger Ihre Unterlagen sind, desto schneller lässt sich dieser Prozess abschließen.
Mit klarer Budgetplanung überzeugend auftreten
Eine Finanzierungsbestätigung ist nicht nur für Verkäufer hilfreich, sondern auch für Sie selbst. Sie wissen vor der Suche, welche Preisspanne wirklich tragfähig ist, und vermeiden Enttäuschungen durch Objekte, die außerhalb Ihres Rahmens liegen. Dabei sollten neben dem Kaufpreis auch Kaufnebenkosten, Modernisierungen, Rücklagen und mögliche Zinsänderungen berücksichtigt werden.
Wer gut vorbereitet in Besichtigungen geht, kann schneller reagieren, seriöser verhandeln und bei Interesse verbindlich auftreten. In einem Markt, in dem attraktive Immobilien oft mehrere Bewerber haben, macht eine geprüfte Finanzierung den Unterschied zwischen Zögern und Zuschlag.
Sie möchten wissen, welcher Kaufpreis zu Ihrem Budget passt und welche Unterlagen dafür nötig sind? Wir beraten Sie gern, damit Sie beim nächsten Objekt überzeugend auftreten können.
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s Dall-E
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