Inmitten der historischen Altstadt von Erpel präsentiert sich dieses gemütliche Einfamilienhaus, erbaut circa 1945/1950 im klassischen Altbau-Stil. Auf einer Wohnfläche von etwa 120 m2 erstrecken sich liebevoll gestaltete Räumlichkeiten, die den Charakter und den Charme vergangener Zeiten bewahren. Das Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 106 m2 und bietet mit einem kleinen Innenhof die Möglichkeit, einen gemütlichen Rückzugsort zu gestalten.

Die Räumlichkeiten des Hauses sind wie folgt aufgeteilt:

Von der Straße gelangen Sie über den Hofbereich zum Haupteingang des Gebäudes.

Die Wohnfläche von ca. 120 m2 erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet Raum für individuelle Gestaltungsträume. Betreten Sie das Haus durch die Eingangstür im Erdgeschoss und finden Sie sich in einer geräumigen Küche wieder. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit dem Kaminofen für eine angenehme Wärme an kalten Tagen bietet Platz für gesellige Stunden und bildet das Herzstück des Hauses. Ein Duschbad/WC im Erdgeschoss vervollständigt diese Ebene.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein einladendes Arbeitszimmer sowie separate Kinder- und Elternschlafzimmer. Das Wannenbad/WC sorgt für zusätzlichen Komfort und komplettiert diesen Wohnbereich.

Das Dachgeschoss beherbergt einen weiteren Schlafbereich mit Rheinblick, sowie einen praktischen Abstellraum.

Auch ein Kriechkeller ist vorhanden, den man über das Erdgeschoss erreichen kann.

Über der Garage eröffnet sich eine besondere Möglichkeit zur Entfaltung Ihrer Kreativität – ein Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier könnte über das Obergeschoss des Hauses direkt eine Verbindung geschaffen werden.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen in neuem Glanz erstrahlen zu dürfen. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese spannende Immobilie zu erfahren.